来源：中国网
在近期刚刚结束的第十九届中央委员会第五次全体会议上，明确提出推动绿色发展，促进人与自然和谐共生。深入实施可持续发展战略，完善生态文明领域统筹协调机制，构建生态文明体系，促进经济社会发展全面绿色转型，建设人与自然和谐共生的现代化。要加快推动绿色低碳发展，持续改善环境质量，提升生态系统质量和稳定性，全面提高资源利用效率。
随着国家这一发展政策的提出，也为各个产业经济市场的未来发展指明前进方向，并提出了更高的要求。与此同时，对于市场中已经存在的不符合绿色发展方向、不能提高资源利用效率的经济模式、消费现象，则亟需采取有效措施进行改善和升级。
这意味着，在众多市场经济体系中，重要程度毋庸置疑的房地产市场的问题更加不容忽视。近几年，在精装房市场规模、渗透率不断攀升，切实提升了居民居住品质的同时，因为精装房不够“精”而带来的一系列问题也日益凸显。
精装房地板的不精，除了品质外，安装不专业也是一大原因。拆掉的旧地板如果不加利用，就变成了建筑垃圾
相关调查数据显示，目前精装房市场二次装修的比例已达三成，每年浪费达300亿元。同时，精装房局部改造升级的比例更是近六成，而几乎所有对精装房进行大改的业主基本上都会更换新地板。
综合来看，精装房十房九改已成为社会普遍现象，且随着精装房市场规模的进一步扩张，精装房改造重装市场同样呈现出明显的上升趋势。这一情况的存在，明显与低碳环保理念背道而驰，在造成资源严重浪费、业主负担加重的同时，也对居住品质的改善起到了负面的作用。
想要有效解决问题，首先要发现“病因”，因此，记者近日采访了多位刚刚进行了地板换新的精装房业主，通过他们的反馈，不难总结出精装房十房九改的症结所在，由此也为行业如何破局提供了解决方向。
不得不换：低端工程地板滋生安全隐患
“交房的时候，地板上就有好几处斑驳的黑点，空气中也散发出非常明显的霉味。”购买了精装房的业主余先生对记者表示，“后来我发现问题还不止如此，地板的甲醛含量超标，即使开窗通风后也没有得到明显的改善，所以出于健康安全角度考虑，不得不换了新地板。”
改造前
改造后
和余先生一样遇到类似问题的业主不在少数，因为部分开发商采用低端廉价、甚至劣质的地板产品，造成地板发霉、开裂、起翘、起拱、甲醛超标等问题屡见不鲜，使得业主不得不更换更加绿色环保的高品质地板产品。
精装房是工程类地板一大去处
近年来，有关精装房的投诉居高不下，其中一个诱因即是开发商采用低端装修材料所致。房地产行业的一位从业者表示，工程类装修是低端地板等装修材料最主要的流向之一，而精装房正是属于工程类装修。
因需而换：耐地暖、实木材质地板需求旺盛
“开发商一开始安装的地板并非是专为地暖环境设计的专业产品，虽然暂时没有出现变形、发霉等问题，但是考虑到日后一旦出现问题，再进行地板更换反而会更加麻烦，所以我们家直接更换了专业的地暖实木地板。”精装房业主方女士称，和她同一小区的多位业主均是出于地暖因素考量，而更换掉了开发商统一配置的原装地板。
将普通地板升级为专业的地暖实木地板，是地暖精装小区改造的一大重点
目前，地暖比例不断增高，开发商安装的普通地板在防甲醛释放、防冷热交替变化、防变形开裂、防潮防霉等功能上都有所欠缺，与地暖用户的消费需求不相匹配。而新一代的地暖实木地板，则全面、均衡地解决了上述普通地板的缺点，所以现在精装房特别是精装地暖小区的地板升级为地暖实木地板，已成为普遍现象。
而消费需求的升级，不仅体现在消费者对于地暖实木地板的需求愈加旺盛，还有对于高端地板品牌及品类的青睐。有业主对记者表示，开发商提供的地板绝大多数属于大众品牌的普通产品，而他为了追求更好的品质、更高的环保标准和更舒适的使用体验，将全屋的地板均更换成了高端地板品牌的高级产品。
为美而换：高颜值地板可以提升居住品质
“我家精装房地板的颜色简直就是一个灾难，但是交房的时候考虑到换新地板又得多一笔支出，就强忍着没换，结果用了不到一年，居然还出现了掉漆的问题，这回我也不想翻新处理了，干脆直接换了自己喜欢的人字拼实木地板。”业主沈女士对记者表示，因为地板面积较大，又处于视觉重心偏下的位置，原先每次回家一看到“丑哭”的地板，无形中就给居住心情带来了负面影响；而现在地板换新后，无论是居室的美观度、还是脚感舒适度，都有了明显的提升，生活品质也提高了。
地板换新后，可以明显改善居室的美观度、脚感舒适度，从而提升生活品质
记者发现，像沈女士一样，因为追求更加时尚的颜色和款式而进行地板换新的精装房业主并非个例，尤其是在年轻业主中这一现象更为普遍。这些业主与开发商的审美差异较大，在装修风格方面，更喜欢现代极简、个性轻奢、清新田园、自然北欧等时尚风格，完全无法忍受老气、难看的地板产品。
破局关键：标本兼治、建策创新
业内人士指出，通过分析大量业主的反馈，可以得出一个结论，即想要缓解精装房市场二次装修的浪费难题，当前应采取的有效措施就该标本兼治。
一方面，从长远来看，要在开发商源头上“治本”，即杜绝低质地板产品的采用：房产公司应该加强准入机制的制定与执行，保证装修材料的品质和服务质量，尽量选择品控更加到位、标准更加先进、安装更为专业、售后更有保障的业界大品牌产品。同时，在选择款式和花色时，优先选用更符合当下消费者喜好的时尚产品来建立花色备选库，并扩大业主的选择权，以尽可能避免二次装修的产生。
杜绝低质地板产品的采用、让业主拥有更大选择权，是改变精装房地板十房九改现象的治本之策
另一方面，在“治本”措施尚未到位的当前，则可以通过专业的“以旧换新”来进行“治标”：建材厂商、装修公司等产业链参与者，可以进行品类集成、品牌合作的模式，推出更多一站式绿色环保、省心省钱的以旧换新方案（比如折价回收原地板作为踢脚线或复合地板的原料等），在有效提升精装房业主居住品质，降低其二次装修成本的同时，也能够产生节约资源、减少装修垃圾的社会效益。
近期，多家权威媒体集中报道的地板“以旧换新”活动，就受到了业主人群的热烈欢迎，这也成为业界一个可作借鉴的参考范本。为了推动精装房产业的高质量发展，无疑更需产业链上的每一家企业积极探索更为有效的创新模式，合力赋能行业升级和可持续发展，并最终助力业主人群实现美好生活的目标。
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